COMMENT CHANGER DE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ ?
Plusieurs raisons amènent les copropriétaires à vouloir changer de syndic ; turn over du personnel, manque de réactivité, sentiment d’absence de suivi, augmentation des honoraires, perte de confiance etc.
En qualité de syndic à Nantes, nous sommes fiers de fournir un service de qualité qui respecte tous les rôles et responsabilités d’un syndic de copropriété, avec un service adapté à la taille de votre immeuble. Nous assurons le meilleur service possible pour l’administration de votre immeuble, sa préservation, l’application du règlement de copropriété, l’exécution des décisions prises lors de l’assemblée générale et de la représentation de votre syndicat.
1 : S’assurer que les copropriétaires veulent changer de syndic
Pour remplacer votre syndic actuel, il est important de vérifier que la majorité des copropriétaires partage votre avis. Une résolution doit être proposée et inscrite à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Le changement de syndic est une démarche qui prend du temps, il faut donc anticiper pour mener votre consultation dans les meilleures conditions.
2 : Les critères pour choisir le nouveau syndic de copropriété
Avant même de changer de syndic de copropriété, il est indispensable de trouver celui qui va le remplacer. Ne prenez pas le risque de vous retrouver sans syndic pour gérer votre copropriété.
La fiabilité du syndic
Avant de choisir un syndic, renseignez-vous sur la typologie d’immeubles qu’il gère. Renseignez-vous sur le taux de satisfaction des copropriétaires.
Si vous êtes une petite copropriété et que votre syndic s’occupe de grands ensembles, il risque d’être moins disponible pour répondre à vos besoins.
Les services inclus dans le contrat
Tous les syndics professionnels de France utilisent le même contrat. Il est important de vérifier l’étendue des services proposés dans celui-ci.
Les honoraires du syndic
Les honoraires du syndic sont sujets à négociation, car une fois acceptés, ils restent fixes pour toute la durée du mandat. Ils se divisent en deux parties :
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- Les prestations courantes incluses dans le forfait de base (calculé annuellement en fonction du nombre de lots).
3 : Préparer le changement de syndic de copropriété
Il existe deux options pour changer de syndic de copropriété, soit :
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- Vous attendez l’échéance du mandat.
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- Vous décidez de révoquer le mandat immédiatement.
Changer de syndic en fin de mandat
Changer de syndic en fin de mandat est relativement simple, à condition de suivre toutes les étapes et les lois en vigueur. Voici un résumé des étapes à suivre pour changer de syndic en fin de mandat :
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- – Choisissez le nouveau syndic, car il est important d’avoir tout préparé avant la résiliation de l’ancien contrat.
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- – Envoyez le ou les contrats que vous souhaitez inscrire à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale (au moins 2 mois avant la date d’AG habituelle) pour que ce point soit porté à l’ordre du jour.
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- – Votez pour la résiliation du contrat de syndic. Pour que la décision soit validée, il faut obtenir la majorité des voix.
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- – Signez le contrat avec le nouveau syndic de copropriété.
Changer de syndic en cours de mandat
Sous certaines conditions, il est possible de révoquer le contrat du syndic de copropriété à tout moment. Le syndicat de copropriétaires peut demander la résiliation du contrat en cours s’il existe des motifs suffisamment graves. Ces motifs peuvent inclure des fautes de gestion, le non-respect des décisions prises lors des assemblées générales ou encore le non-paiement des charges de copropriété.
N’hésitez pas à contacter LLICO si vous souhaitez en savoir plus sur nos services de syndic de copropriété à Nantes et découvrir comment nous pouvons vous aider à gérer efficacement votre immeuble.