Frais de notaire, taxes, charges… Le vrai coût d’un achat en copropriété
Acheter un appartement en copropriété : combien cela coûte vraiment ?
L’achat d’un bien en copropriété ne se limite pas à son prix d’acquisition affiché dans l’annonce immobilière. Frais de notaire, charges de copropriété, taxes locales… Il est essentiel d’anticiper tous ces coûts pour éviter les mauvaises surprises. Décryptage des frais cachés pour vous aider à bien préparer votre budget !
1. Les frais de notaire : un coût incontournable
Les frais de notaire sont souvent sous-estimés par les acheteurs. Pourtant, ils représentent une part significative du budget d’acquisition.
- Dans l’ancien : comptez environ 7 % à 8 % du prix du bien.
- Dans le neuf : ces frais sont réduits à environ 2 % à 3 %.
Ils englobent les droits de mutation, les frais d’acte et la rémunération du notaire.
2. Taxes et impôts : à ne pas oublier
En tant que propriétaire d’un appartement en copropriété, vous devrez vous acquitter de plusieurs taxes :
- Taxe foncière : elle varie selon la localisation du bien et peut représenter plusieurs centaines voire milliers d’euros par an.
- Taxe d’habitation (si applicable) : elle a été supprimée pour les résidences principales, mais reste due pour les résidences secondaires.
- Charges de copropriété : elles couvrent l’entretien des parties communes, l’eau, le chauffage collectif, l’ascenseur, etc. En moyenne, elles s’élèvent à 25 à 40 €/m²/an selon l’immeuble.
3. Les charges de copropriété : un budget annuel à prévoir
Le montant des charges de copropriété dépend :
- Du standing de l’immeuble : un immeuble avec piscine, ascenseur ou gardien engendre des charges plus élevées.
- Du nombre de copropriétaires : plus la copropriété est grande, plus les charges peuvent être réparties.
- Des travaux votés en assemblée générale : un ravalement de façade, une réfection de toiture ou la mise aux normes d’un ascenseur peut entraîner des appels de fonds conséquents.
Conseil : avant d’acheter, demandez les trois derniers relevés de charges et vérifiez les éventuels travaux en cours ou à venir.
4. Les frais annexes souvent oubliés
En plus des frais principaux, il existe d’autres coûts auxquels on ne pense pas toujours :
- Frais de syndic : si la copropriété est mal gérée, des frais exceptionnels peuvent être facturés.
- Frais de mutation : lorsque vous achetez en copropriété, une somme peut être demandée pour couvrir les démarches administratives du syndic.
- Fonds de travaux (Loi ALUR) : certaines copropriétés imposent un versement à un fonds de réserve destiné aux travaux futurs.
Conclusion : anticipez pour mieux investir
Acheter un appartement en copropriété est un projet excitant, mais il est crucial d’anticiper l’ensemble des frais annexes pour éviter les mauvaises surprises. Prenez le temps d’examiner les charges, les taxes et les frais notariés avant de vous engager.